Market Studio · método público
Potencial territorial
de plusvalía.
El índice Kavod compara 369 AGEB urbanas de Tampico, Ciudad Madero y Altamira. Su escala 0–100 muestra condiciones territoriales asociadas al potencial de valorización. Es una lectura exploratoria y relativa a esta región, no un porcentaje esperado de aumento de precio.
Actividad registrada
Establecimientos del DENUE 05/2025 por km² de AGEB, ajustados para que unos pocos centros muy densos no dominen toda la escala.
Población histórica
Densidad de habitantes del Censo 2020. Describe un antecedente demográfico; no afirma la población actual ni demanda de vivienda.
Diversidad económica
Cantidad de sectores SCIAN de dos dígitos con al menos un establecimiento registrado en cada AGEB.
Servicios registrados
Escuelas, salud, parques y paradas cartografiadas en OSM a 1 km en línea recta del punto representativo de la AGEB. Los conteos tienen tope por categoría.
Cálculo e interpretación
Cada factor se convierte en un percentil entre las AGEB con dato válido en esta región. La suma ponderada produce el índice 0–100. Alto: 70–100; medio: 40–69; bajo: 0–39. Una AGEB sin dato censal comparable se muestra gris, sin puntuación. Un 80 no significa 80 % de plusvalía ni que el precio subirá más que en una zona con 60.
Fuentes y límites
- INEGI Censo 2020, geometrías AGEB urbanas cruzadas con el Marco Geoestadístico 2025.
- INEGI DENUE 05/2025, establecimientos registrados.
- OpenStreetMap 2026, categorías de servicios disponibles en el mapa.
El índice no incorpora precios de cierre, seguridad, inundación, permisos, infraestructura futura ni recorridos verificados. La cobertura OSM puede ser incompleta. Requiere contraste con precios observados y revisión local antes de sustentar una inversión.
El índice SHF estatal se presenta por separado en el mapa. Su variación para Tamaulipas no se asigna a colonias, AGEB o inmuebles del sur del estado. Los valores de este índice territorial tampoco sustituyen un avalúo.