Market Studio · método público
Señales de oportunidad
comercial.
Compara 370 AGEB urbanas de Tampico, Ciudad Madero y Altamira para tres giros amplios: comercio al por menor, alimentos y alojamiento, y otros servicios. El valor 0–100 es una señal relativa para elegir dónde investigar; no predice ventas ni decide si conviene abrir un negocio.
Población residencial
Habitantes del Censo 2020 en AGEB cuyos puntos representativos quedan hasta 1 km del punto de la zona analizada. Es población histórica, no demanda actual ni afluencia peatonal.
Brecha de oferta registrada
Residentes del entorno por establecimiento DENUE 05/2025 del giro elegido, con suavizado para evitar dividir entre cero. Una brecha alta no confirma que falte un negocio viable.
Actividad económica
Total de establecimientos DENUE del entorno. Se usa como señal de ecosistema comercial, sin inferir rentabilidad, ventas o gasto de visitantes.
Acceso a transporte
Distancia estimada por vías OSM potencialmente caminables a la parada o plataforma registrada más cercana. Si la ruta es desconocida, el factor queda fuera y se redistribuyen los otros pesos.
Cómo se compara
Cada factor se transforma en un percentil entre las AGEB con base comparable y se suma con los pesos indicados. Alta señal: 70–100; media: 40–69; baja: 0–39. Se exige un entorno de al menos 1 000 habitantes censales y 20 establecimientos registrados. Las AGEB sin esa base quedan grises. El área de influencia se aproxima con puntos representativos de AGEB, no con rutas reales ni fronteras de mercado.
Fuentes y límites
- INEGI Censo 2020: población histórica por AGEB urbana.
- INEGI DENUE 05/2025: negocios registrados y sector SCIAN.
- OpenStreetMap 2026: vías y paradas registradas.
No se miden ingreso disponible, renta, flujo peatonal, ventas, ocupación, permisos, zonificación, seguridad ni competencia informal. El giro 72 incluye alimentos y alojamiento; el 81 agrupa otros servicios. Censo y DENUE tienen fechas distintas. Los datos deben contrastarse con visitas, costos, permisos y un estudio de mercado antes de invertir.
Una señal alta identifica zonas para investigar primero. No es una recomendación de inversión ni una puntuación de un local concreto.